开工近18年仍未完工的北京现存最老烂尾楼金汇核心终于找到了买家。昨日，记者获悉，浙江中乐投资集团将以2.8亿元的价钱获得北京京城置业房地产开辟经营有限公司(下称京城置业)100%股权及13459.34万元债权，“金汇核心”是公司资产的焦点，占到资产总额的98.784%。
将革新成五星级酒店
2010年10月18日，北京首开集团以1.94亿元的底价，在北京产权买卖所挂牌让渡京城置业100%股权及近1.35亿元债权。客岁12月，有两家公司缴纳5800万元包管金后介入投标。其中，中乐投资集团投标价钱为2.8亿元溢价44%，另一家投标公司投标价钱为2.4亿元。
昨天，中乐投资集团收到金汇核心项目中标通知书，被奉告需在5个工作日之内付清全款。
京城置业所开辟的“金汇核心”工程位于北京市丰台区方庄芳群园，于1993年开始建设，截至目前已烂尾近18年，仍处于停建状况。
中乐投资集团董事长王明昨日暗示，接办后将把金汇核心革新装修成为五星级酒店，金汇核心或将改名为“中乐酒店”由集团矜持经营，中乐投资集团总部也将从河南郑州搬到北京，酒店将留一部分楼层给集团总部自用。
估计一年后可开业
据认识，将来8-10个月内，中乐投资集团将投入1.5亿-2亿元革新金汇核心，估计一年后即可开店营业。中乐投资集团董事长王明暗示，装修好的金汇核心将以新面目示人，因为126米的高度和圆桶状的奇特造型，金汇核心将成为方庄地域标记性建筑。
王明告诉记者，高溢价买下该项目，主要是能借此快速进入北京，若是买地盖楼至少需要3年时间，而该项目革新一年即可将总部迁往北京，对于集团发展有着计谋性意义。其它，该项目地舆位置优胜，接近南三环、北京南站地铁等交通要塞，比较适合做酒店，中乐投资有着酒店投资的经验。此外，北京有10多万浙江人生活，酒店也将打造成为浙江商人交流的平台。
资料显示，中乐投资集团是一家以房地产为主业，五星级酒店、贸易、金融、工业等范畴的大型综合性企业集团，总资产跨越80亿元，财产分布于浙江、河南、湖南等地。
营利规划
至少14年才能收回成本
中乐投资集团董事长王明称，“利润并不重要”
金汇核心为综合立项楼盘，只有40年产权，规划建筑面积3.3万平方米。从1993年开始建设至今，金汇核心已烂尾近18年。这意味着，目前金汇核心的产权仅剩下22年。
遵照中乐投资集团投标价钱2.8亿元计较，该项目楼面成本约为9000元/平米；加上1.5亿-2亿元的装改革造费用，中乐投资集团总成本上升至4.3亿-4.8亿元，楼面成本上升为13500-15000元/平米。
中乐投资集团董事长王明向记者介绍称，在介入投标前，公司已经核算过成本。金汇核心革新成酒店后，每年经营利润约为2000万-3000万元，14-24年才能收回成本。
对于成本收受接管期长，甚至长期不赚钱，王明暗示：“主要是我们能进入到北京，集团在北京有了一个资产，利润并不重要”。
革新难点
超高6米或拆顶部装饰
在此之前，金汇核心超高、容积率过大等问题饱受质疑。甚至有业内人士称，金汇核心推倒重建或是独一出路。中乐投资接盘后如何革新颇受关注。
金汇核心按照规划限高120米，但建成时已126米，存在超高问题；项目容积率达到6以上，总建筑面积3.3万平方米，而地上地下的车位仅100多个，底子无法使用。
有业内人士暗示，金汇核心是上世纪90年代的贸易地产，存在超高、不契合规划，容积率高、泊车位少等问题，这些都已不契合现今贸易地产的理念。
对此，中乐投资集团提出解决的方案是：国资委等有关部门赞成金汇核心让渡，也就暗示该建筑没有问题，具体还要等产权过户后，对金汇核心进行革新时再咨询有关部门。若是真存在超高问题，可以将楼座顶部广告牌部分拆掉，顶部装饰部分刚好6米，就能解决这个问题。
据悉，在招标书中，首开要求受让方在受让金汇核心时，同时接管并履行京城置业与北京康实工程监理公司于2005年5月24日签订的《租赁和谈》。该和谈商定：京城置业将金汇核心租赁给康实监理公司作为经营场地，租赁期为20年。
中乐投资集团暗示，在产权过户后，若是康实监理公司愿意继续租用金汇核心，中乐投资集团也愿意出租；若是康实监理公司不肯租用，愿意与康实监理公司协商解除租约。
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首开频繁出售烂尾楼获利
楼市低迷，北京当地国有房企首开集团却依靠旗下地盘和项目的腾挪让渡保留了优越的经营业绩。
金汇核心是首开集团近几年来让渡的第三个烂尾项目。此前，首开集团以9亿元转卖给金融街控股股份有限公司复兴门项目，以4.587亿元将长安8号项目62%的股份让渡给香港世纪协润。
首开集团内部人士告诉记者，自北京城开集团和北京天鸿集团归并成首开集团后，该公司就一直在整合和处置历史遗留的一些“烂尾”项目，处置完这些烂尾楼后，首开集团才能轻装上阵，向全国扩张地财产务，转型成为全国性的地产企业。
这些烂尾项目基础上处于北京的优越地段，而跟着北京地盘市场和楼市近几年连续升温，加上本年贸易地产转热，首开的“烂尾”项目让渡也较为顺遂，纷纷获得重朝气会。
“金汇核心”是北京第一个可以外销的商品房项目。据认识，1999年北京方庄地域的房价约为3000元/平米，若是所有销售成功，金汇核心销售回款金额大约为9900万元。时隔12年，显然挂牌底价只有1.94亿元，但中乐投资集团以2.8亿元的价钱收购该项目，售价翻了近3倍。 本版采写/本报记者 袁晓澜
背景
金汇核心一度风光
作为长达近18年的烂尾楼，金汇核心当时曾一度风光。1992年，金汇核心作为北京首个赴港招商项目，由港方来控股。但因为对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资金又没到位，1996年开始，该项目进入停工状况，成为闲置的烂尾楼。
因为有首开公司的资金跟进，到2008年年末，相关各方基础已把股权变动的工作谈妥。但继续操作仍面对庞大的资金压力，项目迟迟难以完工，所以首开集团选择挂牌让渡股权。